Kliknij tutaj --> 🦈 dom na działce o szerokości 9 metrów

Aby postawić budynek gospodarczy bez pozwolenia na budowę, a jedynie na zgłoszenie, budynek gospodarczy ma mieć powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 35 mkw. Oprócz tego musi to być bryła parterowa i wolnostojąca. Dodatkowo liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać maksymalnie dwóch (na każde 500 m2 powierzchni Projekt męskiej sypialni. Projektowanie wnętrz jest dokładne i zwięzłe. Projekt ma ciemniejszą lub zimniejszą paletę. W przypadku męskiej sypialni o powierzchni 9 m2 odpowiedni jest dyskretny projekt bez zbędnych przedmiotów dekoracyjnych i mebli. Jako stylistyczną decyzję wybierz loft, high-tech, nowoczesny lub nieco surowy Na parceli o wymiarach np. 25x40 m, czy 28x36 m (1000 m2) łatwo usytuować nawet dom parterowy o powierzchni 150-250 m2 i szerokości 17-20 m. Na działce o wymiarach np. 16x20 m (320 m2) też można zmieścić funkcjonalny budynek, tyle że piętrowy, o powierzchni 120-150 m2. Jednak wtedy trudno wymagać jakiegokolwiek ogrodu. Dom Moniczka z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 30 stopni to gotowy projekt na wąską działkę. Parter + piętro nieograniczone przez skosy zapewniają szerokie możliwości aranżacyjne. Prosty i tani w budowie zmieści się na niedużej działce i znakomicie odnajdzie w każdym krajobrazie. Tani w budowie dom parterowy na wąską Odległość ogrodzenia od ulicy. Art. 154 Kodeksu cywilnego „§ 1. mówi, że mury, płoty znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. Najważniejsza zasada mówi, że żaden element ogrodzenia nie może wystawać poza granicę działki. Jednocześnie ogrodzenie nie może przekraczać Rencontre Femme St Gilles Croix De Vie. Kształt zbliżony do kwadratu - to rozwiązanie idealne dla działki o każdej powierzchni. Na parceli o wymiarach np. 25x40 m, czy 28x36 m (1000 m2) łatwo usytuować nawet dom parterowy o powierzchni 150-250 m2 i szerokości 17-20 m. Na działce o wymiarach np. 16x20 m (320 m2) też można zmieścić funkcjonalny budynek, tyle że piętrowy, o powierzchni 120-150 m2. Jednak wtedy trudno wymagać jakiegokolwiek ogrodu. Kształt wydłużonego prostokąta - może przysporzyć wielu problemów. Trzeba pamiętać, że szerokość działki 16 m należy uznać jako minimalną przy budowie wolno stojących domów jednorodzinnych. Przy zachowaniu obowiązujących odległości od granic działki, szerokość domu na ogół nie przekroczy wówczas 8 m, a to niezbyt wiele. Na działkach o wymiarach np. 20x50 m czy 16x63 m (1000 m2) można, oczywiście, wybudować stosunkowo duży dom piętrowy, a nawet parterowy (najczęściej będzie usytuowany szczytem do drogi, a wejście zostanie umieszczone z boku, w dłuższej ścianie budynku). Natomiast zaprojektowanie atrakcyjnego domu, np. z podwójnym garażem albo z wejściem na działkę od strony południowej, jest naprawdę trudne. Na działkach o szerokości 12-16 m też da się wybudować dom, ale bliźniaczy lub - za zgodą sąsiada - na granicy działki. Kształt nietypowy działki najczęściej oznacza duże kłopoty z usytuowaniem domu. Nawet jeśli parcela jest duża (powyżej 2000 m2), ale ma kształt trójkąta czy trapezu może być trudno umieścić na niej dom z katalogu. Nietypowe działki zwykle są bowiem narożne. Wtedy zaś trzeba zostawić przy drogach wolne od zabudowy pasy szerokości 6 m, a od sąsiadów 4 m i na dom pozostaje już niewiele miejsca. RedakcjaNa schematcie otwierającym: Wąska działka nie jest łatwa do zagospodarowania Jaki wybrać dom na wąską działkę, by był funkcjonalny i jednocześnie spełniał wymagania prawa budowlanego? Jak się okazuje, dopasowanie projektu domu do działki o szerokości mniejszej niż 16 m to nie lada wyzwanie, dlatego przeczytaj nasz poradnik, który ułatwi Ci to zadanie. Jak przygotować się do budowy domu na wąskiej działce? Wąska działka a budowa domu to tylko pozornie wykluczające się pojęcia. Do zakupu takiego gruntu zachęca zazwyczaj jego niska cena lub atrakcyjne położenie. A czy budowa domu na wąskiej działce jest możliwa? Jak najbardziej, tyle że wymaga odpowiedniego przygotowania. Najważniejsze to wybrać właściwy projekt domu na wąską działkę, ponieważ nie każdy zmieści się na wąskiej parceli. Ponadto należy pamiętać, że przepisy narzucają zachowanie minimalnych odległości budynku od granicy działki, co również może utrudnić wybór odpowiedniego projektu. Dodatkowe ograniczenia może narzucać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który warto przejrzeć przed wyborem koncepcji architektonicznej budynku. Dobrą informacją jest to, że znalezienie projektu domu na wąską działkę nie stanowi dzisiaj problemu – bogaty wybór takich budynków jednorodzinnych dostępny jest choćby w Extradom. Jakie są minimalne wymiary wąskiej działki i odległości domu od granicy? Przepisy budowlane nie narzucają ograniczeń, jeśli chodzi o minimalną wielkość działki, ale wskazują, jaka powinna być zachowana odległość budynku od granicy parceli. Mówi o tym Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Standardowo minimalna odległość budynku od granicy działki powinna wynosić 4 m w przypadku ściany z oknami i drzwiami lub 3 m, jeśli w kierunku granicy parceli zwrócona będzie ściana nieposiadająca otworów okienno-drzwiowych. Wyjątkiem jest jednak właśnie wąska działka – odległość od granicy domu na takiej parceli może być bowiem znacznie mniejsza – nawet 1,5 m lub w przypadku ściany bez okien i drzwi, a także pod warunkiem, że taki dystans dopuszcza MPZP. Na tych samych zasadach może być też dopuszczalna budowa domu tuż przy granicy sąsiedniej działki. Jeśli jednak szerokość działki jest równa 16 metrów, wtedy należy trzymać się ustawowych odległości, czyli zachować po 3 metry od granic działki (elewacja bez otworów) oraz 4 metry w przypadku elewacji z oknami i drzwiami. Natomiast jeżeli sąsiednia działka nie jest zabudowana, nie ma w ogóle obowiązku przestrzegania powyższych zaleceń. Czy można zatem wybudować dom na działce o szerokości 10 m? Budowa domu w granicy na wąskiej działce w głównej mierze zależy od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, bo według jego wytycznych trzeba będzie wybrać odpowiedni projekt budynku. Warto jednak wiedzieć, że są gotowe projekty domów o szerokości nawet 6 m, co w praktyce oznacza, że wystarczająca może się okazać działka budowlaną 10 m szerokości. Tym bardziej więc znajdziemy dom na wąską działkę 13 m, 14 m, 15 i 16 m. Dom na wąskiej działce – jaki projekt domu wybrać? Jaki dom na wąską działkę będzie najlepszy? Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że taki budynek będzie dość wąski, dlatego lepszym wyborem będą projekty domów z poddaszem lub piętrowych. Dom parterowy na wąskiej działce może okazać się zbyt mały i nie zaspokajać potrzeb pod względem liczby i wielkości pomieszczeń. Trzeba też mieć świadomość, że właśnie dlatego najczęściej projektanci proponują mały dom na wąską działkę, zazwyczaj o powierzchni użytkowej od 50 do 130 m2. Zbyt wysoki i jednocześnie wąski budynek jest po prostu nieestetyczny i nieproporcjonalny. Jeśli chodzi o stylistykę, na wąskiej działce najlepiej prezentują się domy o tradycyjnej architekturze, ale znaleźć można również atrakcyjne projekty domów nowoczesnych, które świetnie wyglądają na parceli o niewielkiej szerokości. Najlepszym przykładem są domy w stylu nowoczesnej stodoły, które z założenia mają prostą i zwartą bryłę. Warto też zauważyć, że na sąsiadujących ze sobą wąskich działkach często wznosi się domy w zabudowie bliźniaczej, które przylegają do siebie jedną wspólną ścianą. Odsyłamy Cię do naszego artykułu: Jak zaprojektować funkcjonalny dom aby mieszkać wygodnie? Jak dostosować projekt domu do wąskiej działki? Zacznijmy od tego, jak usytuować dom na wąskiej działce. Warto tutaj przede wszystkim zwrócić uwagę, od której strony będzie dostęp do drogi publicznej – jeśli od węższej granicy działki, wejście do budynku również powinno być przewidziane na jego węższej ścianie lub w narożniku. Takie rozwiązanie ma też dodatkową zaletę, ponieważ pozwala uniknąć zbyt długiego holu i wąskich pomieszczeń. Kolejną ważną kwestią jest w jakiej odległości od granicy naszej parceli będą znajdować się kolejne budynki. Jeżeli sąsiedni dom jest dość blisko, lepiej będzie od jego strony nie planować pomieszczeń dziennych, czyli np. salonu, który przez sąsiedztwo innego budynku może być gorzej doświetlony i nie zapewniać odpowiedniej prywatności. Od tej strony można natomiast umieścić pomieszczenia gospodarcze, łazienkę czy kuchnię. Zagospodarowanie długiej i wąskiej działki należy dobrze przemyśleć także pod względem korzystania z posesji. Optymalnym rozwiązaniem jest, jeśli wyjście z tarasu do ogrodu znajduje się od tyłu, co wymaga również zachowania odpowiedniej odległości budynku od tylnej granicy parceli. Dom na wąskiej działce parterowy Decydując się na dom parterowy na wąską działkę, należy mieć na uwadze fakt, że raczej nie będzie miał on większej powierzchni niż 150 m2. W praktyce na takiej parceli mieszczą się zazwyczaj budynki o wielkości maksymalnie 80 m2. Taki dom z reguły ma zatem nie więcej niż 3 pokoje i posiada maksymalnie 1 stanowisko garażowe. Jest to więc dobre rozwiązanie dla singli oraz bezdzietnych par i seniorów, dla których pokonywanie schodów stanowi coraz większy problem. Takie niewielkie domy parterowe często wybierane są przez inwestorów, którym zależy na budowie domów letniskowych lub typowo wakacyjnych. Dom na wąską działkę parterowy będzie ma dość wąską bryłę, do której wejście może być przewidziane albo na węższej, albo na szerszej ścianie w zależności od położenia i kształtu parceli. Funkcjonalność takiego niewielkiego budynku można poprawić, decydując się na strych lub podpiwniczenie, w którym można umieścić np. pomieszczenia gospodarcze typu pralnia i suszarnia. Przykładem takiego domu parterowego na wąską działkę jest projekt domu Omega. Można go wybudować na działce o szerokości 14,99 m. W budynku znajdują się 4 pokoje, z czego jeden z nich połączony jest z sypialnią. Do każdego z pomieszczeń można wejść przez długi korytarz, który ciągnie się przez całą długość domu. Projekt zakłada aranżację spiżarni oraz pomieszczenia gospodarczego, a na poddaszu znajduje się strych o powierzchni 18 m2. Nowoczesny dom na wąskiej działce Nowoczesna architektura idealnie pasuje do małych i wąskich działek. Prosta elewacja, brak zdobień oraz stonowane kolory sprawiają, że przestrzeń wokół wydaje się większa, niż jest w rzeczywistości. Dodatkowo ogromną zaletą takich domów są duże okna. Przeszklenia sprawiają, że do wnętrza domu dociera duża ilość światła dziennego. Nowoczesny dom na wąską działkę może być zarówno parterowy, jak i z dodatkową kondygnacją. Warto tutaj zwrócić uwagę na projekty domów typu nowoczesna stodoła, czy też uwspółcześnionych wersji domów typu kostka. Czy dom z garażem sprawdzi się na wąskiej działce? Rozważając dom na wąską działkę z garażem, warto mieć na uwadze fakt, że mały dom na takiej parceli zajmuje i tak dużo miejsca, przez co bardzo ciężko jest ulokować garaż poza bryłą budynku. Najczęściej spotkać można się więc z projektami, w których garaż wysunięty jest do przodu lub znajduje się w podziemiach. Garaż na wąskiej działce można też umieścić bezpośrednio w bryle budynku, ale wówczas zmniejsza się powierzchnia mieszkalna, dlatego rozwiązanie to najlepiej sprawdza się w przypadku domów z poddaszem lub piętrowych. A czy da się wybudować dom na wąską działkę z garażem dwustanowiskowym? Może być to dość trudne, ale jest wykonalne. Najczęściej projektanci proponują w takim przypadku garaż dobudowany do budynku mieszkalnego, którego dach można zagospodarować na przestronny taras. Przykładem jest Elastyczny D26 wariant I, który potrzebuje działki o minimalnej szerokości 14,24 metra. Budynek o powierzchni 133,83 m² posiada 4 pokoje, w tym jeden połączony z jadalnią. Dom jest dwupiętrowy, dzięki czemu w łatwy sposób można oddzielić strefę dzienną od nocnej. W bryle budynku znajduje się garaż na 2 stanowiska, do którego można dostać się, wchodząc przez wiatrołap i kotłownię. Jakie są wady i zalety budowania domu na wąskiej działce? Wiele osób często rezygnuje z kupna tego typu działek, twierdząc, że budowa domu na takim gruncie może być bardzo problematyczna. Prawdą jest, że większość działek w Polsce dostępnych na sprzedaż posiada niestandardowe rozmiary, a ich szerokość często nie przekracza 16 czy nawet 14 metrów. Jednakże budowa domu na wąskiej działce może mieć tyle samo wad, co zalet. Zdecydowanym atutem wąskiej działki będzie niższy koszt inwestycji. Zarówno zakup gruntu, jak i sama budowa powinna być znacznie tańsza (oczywiście zależy to również od użytych materiałów). Wąska działka sprawi też, że nie będzie na niej miejsca na przypadkowy i niefunkcjonalny projekt domu, ponieważ na mniejszej przestrzeni wszystko powinno być dokładnie przemyślane. Dom na wąskiej działce z racji niewielkiej powierzchni użytkowej będzie też ekonomiczny w użytkowaniu, szczególnie gdy wybudujemy go w energooszczędnej technologii. Niestety, na wąskim gruncie nie da się postawić parterowej, dużej i rozłożystej rezydencji z ogrodem. Większość projektów dużych domów zakłada budowę budynków dwukondygnacyjnych, co może być problematyczne dla osób starszych lub niepełnosprawnych. Doskonale jednak na wąskiej działce prezentują się małe domki, które są idealne dla seniorów, ale także dla młodych małżeństw czy singli. Wadą domu na wąskiej działce jest zazwyczaj trudność w zagospodarowaniu podwórka i ogrodu, których niewielka powierzchnia nie pozwala na swobodę aranżacji. Z drugiej strony dla niektórych osób może być to zaletą, ponieważ utrzymanie takiej posesji nie będzie wymagające pod względem nakładów pracy i środków finansowych. Zobacz przykłady projektów domów na wąską działkę Poniżej znajdziesz najciekawsze projekty domów na wąską działkę. Wśród nich są domy parterowe, z poddaszem i piętrowe, a także o różnej architekturze i różnych rozwiązaniach, jeśli chodzi np. o usytuowanie garażu. Projekt domu KA131 SZ Projekt domu HomeKoncept-91 Projekt domu Dom przy Kolorowej 2 Porada wideo odnośnie powyższego tematu: Na ekstremalnie wąskiej działce zaprojektowanie domu, dobrego pod względem funkcjonalnym i estetycznym, jest zadaniem trudnym, wymagającym umiejętności i doświadczenia naprawdę zdolnego architekta, ale nie niemożliwym (Fot. 1). W jednorodzinnej zabudowie wolnostojącej działka o szerokości poniżej 16 metrów jest uznawana za wąską. Na takiej posesji możliwe jest usytuowanie ścian domu w mniejszej odległości od jej granicy niż standardowe 4 m (z oknami) lub 3 m (bez okien i drzwi), lecz nie może to być bliżej niż 1,5 metra i ściany te, zwrócone w stronę granicy, nie mogą mieć otworów drzwiowych i okien. Lokalizując dom na działce, należy zachować również odległości od budynków na sąsiednich działkach, zapewniające możliwość naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych – własnych oraz sąsiadów – w wymaganym czasie nasłonecznienia. Spełnienie wymagań ochrony przed pożarem, związanych z odległością budynków od siebie, jest bardziej złożone i trzeba je rozpatrywać indywidualnie dla konkretnych warunków. Przepisy są w tej sprawie skomplikowane jak rebus i określenie uniwersalnej i prostej zasady nie jest chyba możliwe. Jeden z nich wprost stwierdza, że dla domów jednorodzinnych o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie, nie obwiązują wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków. Inne natomiast, dotyczące odległości budynków od siebie, nakazują, by ich ściany i dachy miały odpowiednią klasę odporności ogniowej. Wykonanie nierozprzestrzeniającego ognia pokrycia dachu oraz ścian zewnętrznych jako przegród oddzielenia przeciwpożarowego, pozwala na zbliżenie budynków do siebie. Gdy jednak sąsiednia działka jest pusta, to jeden z przepisów nakazuje zachować odległość projektowanego domu 4 m od jej granicy. Związane jest to z nieutrudnianiem zabudowy sąsiadowi i niewymuszaniem na nim określonych rozwiązań pożarowych. Bardzo ważne jest też spełnienie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które mogą określać minimalną szerokość działki i ewentualnie zakazywać wtórnego (ponownego) podziału działki na dwie o mniejszej szerokości. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, problem mamy trudniejszy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy wiąże się z analizą cech zabudowy sąsiedniej i jeżeli w okolicy nie ma domów, których parametry pozwoliłyby na postawienie wąskiego domu, to nie będzie podstaw do wydania zezwolenia na jego budowę. Przy czym nie chodzi tu o szerokość działki, bo takiego parametru się nie sprawdza, ale o szerokość elewacji frontowej, linię zabudowy, wysokość domu, a zwłaszcza wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu. Jeżeli w okolicy, w odległości równej trzykrotnej szerokości naszej działki, ale nie mniejszej niż 50 metrów, są same szerokie domy, to postawienie wąskiego nie będzie możliwe. Chodzi bowiem o zachowanie ładu przestrzennego przez zabudowę danej okolicy budynkami o podobnej architekturze. Co oczywiście samo w sobie jest ze wszech miar godne poparcia. Pierwszy wąski dom Projekt pierwszego domu FIT I (Fot. 2 i 3) z kolekcji domów NA WĄSKĄ DZIAŁKĘ nie jest budynkiem ekstremalnie wąskim. Ma prawie 9 m szerokości, ale tak usytuowano w nim okna i drzwi, aby można było zbliżyć jego ściany zewnętrzne do granic działki na odległość 1,5 metra, dzięki czemu „zmieści” się na działce o szerokości 12 m! Dom jest wygodny i funkcjonalny. Na parterze (Rys. 1) ma salon z jadalnią oraz kuchnię ze spiżarnią, a także garaż na dwa samochody i kotłownię. Na piętrze (Rys. 2) znajduje się 5 sypialni z dwiema łazienkami. Brak ścian konstrukcyjnych na piętrze pozwala na inny podział funkcjonalny i zrobienie na przykład mniejszej liczby większych pokoi. Jest to możliwe nawet bez zmiany elewacji domu (Rys. 3). Zmniejszając w nim kuchnię o 90 cm, zwężamy w takim samym stopniu dom, a tym samym i konieczną wielkość działki do szerokości 11,10 m. Prezentowany projekt jest pierwszym z serii domów na rzeczywiście wąskie działki. Najwęższy w kolekcji dom ma szerokość 6 metrów i można go postawić jako wolnostojący na działce o szerokości 9 metrów. Wtedy jednak ma garaż na jeden samochód i jest odpowiednio mniejszy, ale wciąż funkcjonalnie zapewnia wygodne życie dla czteroosobowej rodziny. Wąski dom na szerokiej działce Wąski dom można również zbudować na szerokiej działce, z pozostawieniem rezerwy terenu na przykład pod zbudowanie obok drugiego domu. Kupując przeciętną działkę o szerokości 25 metrów możemy ją podzielić na dwie i postawić na nich dwa wąskie, ale wygodne wolnostojące domy jednorodzinne. Oczywiście trzeba dodatkowo spełnić opisane wcześniej wymagania związane z odległością domów od siebie i zapisy planu miejscowego, ale przedstawiony wcześniej projekt gwarantuje, że nikt nikomu do okien zaglądać nie będzie. Autor: arch. Paweł Wład. Kowalski, Wąska działka a prawo budowlane Dopuszczalną odległość budynku od granicy działki określa prawo budowlane. Zgodnie z "Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", należy je lokować na działce w następującej odległości od jej granicy: nie mniejszej niż 4 m, w przypadku domu zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; nie mniejszej niż 3 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy. Wyjątek stanowią działki, które prawo uznaje za wąskie - czyli o szerokości maksymalnie 16 m. Na takich parcelach, co ważne - w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez okien i drzwi w odległości mniejszej niż 3 m i nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej. W tej sytuacji nie trzeba pytać o zgodę właściciela posesji sąsiedniej. Zgodnie z Warunkami technicznymi obowiązującymi do 2018 r., budynek stawiany w ostrej granicy musiał przylegać do sąsiedniego całą powierzchnią ściany (a), teraz może być np. głębszy i wyższy (b). Działka, której zakup rozważa Czytelnik, ma 17 m szerokości, nie jest zatem wąska i tego przepisu nie da się tu zastosować. Warunki techniczne dopuszczają jednak budowę w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej jeszcze w jednym wypadku - gdy plan miejscowy przewiduje taką możliwość. Dlatego należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oczywiście, jeśli został uchwalony). Znajdziemy tam mnóstwo informacji - nie tylko o wymaganych odległościach od granicy, ale także np. o minimalnej wielkości działki na dom. Ta w różnych lokalizacjach bywa odmienna. Dla przykładu w zwartej miejskiej zabudowie na dom wolno stojący wystarczy 450 m2, na przedmieściach może to być 700 m2, a za miastem, pod lasem 1500 m2. Lektura planu wyjaśni, czy budowa 1,5 m od granicy jest dopuszczalna. Równie dobrze może się okazać, że domu w ogóle nie da się tam postawić, bo parcela jest za mała. To właśnie z planem zagospodarowania należy zapoznać się w pierwszym rzędzie, jeszcze przed zakupem ziemi. Jeśli planu dla danego terenu nie uchwalono, trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Projekty domów na wąskie działki Większość domów wolno stojących projektuje się na działki o szerokości od około 20 m. Elewacja frontowa ma wówczas od 12 do 14 m szerokości. Czytelnik pisze o budynku szerokim na 11,5 m, co oznacza, że w typowym rozwiązaniu powinna mieć przynajmniej 17,5 m, a jeśli inwestor chciałby mieć okna we wszystkich kierunkach - 19,5 m szerokości. Warto zauważyć, że dobrze zaprojektowany dom będzie wygodny, nawet gdy będzie wąski - poniżej 10 m. W ofertach biur architektonicznych bez większego trudu znajdziemy projekty domów o szerokości 6-7 m. Na działkę wąską, czy o skomplikowanym kształcie, warto zamówić projekt indywidualny. Taki pozwoli optymalnie usytuować dom względem stron świata i uzyskać w ogródku kameralny kąt, izolowany od wzroku sąsiadów czy przechodniów. Nawet na wąskiej działce da się wybudować dom wolno stojący. Ten ma 8,2 m szerokości i okna w jednej elewacji bocznej - w myśl przepisów może stanąć na działce o szerokości 13,7 m. (fot. Archiwum BD) Gdy prawo dopuszcza stawianie budynków przy granicy posesji, budowa całkiem komfortowej siedziby jest jeszcze łatwiejsza. Dom w tzw. ostrej granicy można postawić, o ile przylega ścianą do budynku na sąsiedniej działce i gdy jego wysokość jest zgodna z obowiązującym planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy. Zgodnie z Warunkami technicznymi obowiązującymi od 1 stycznia 2018 r., projektowany dom nie musi przylegać do budynku sąsiada całą ścianą - i jest to spora zmiana w stosunku do przepisów obowiązujących wcześniej. Wówczas domy stawiane w ostrej granicy musiały przylegać do siebie całą powierzchnią ściany, nie mogły być od siebie ani wyższe, ani głębsze. W pasie 3 m od granicy musiały być symetryczne. Działka pod połówkę bliźniaka może być jeszcze węższa - tu dom ma 7,2 m. Z oknami w elewacji bocznej potrzebuje działki o szerokości 11,2 m. (fot. Pracownia HOMEKONCEPT) Poradnik Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek! Projekty domów na wąskie działki a bezpieczeństwo przeciwpożarowe Zwrócimy uwagę, że na wąskiej działce trudno wybudować rozłożystą, parterową rezydencję. Zwykle wznoszony na niej dom ma przynajmniej dwie kondygnacje. Warto o tym pamiętać, gdy na budowę decydują się inwestorzy w jesieni życia, którzy w nieodległej przyszłości mogą mieć problem z pokonywaniem schodów. Planując lokalizację budynku, architekt musi też uwzględnić inne przepisy, np. związane z bezpieczeństwem pożarowym. Te stanowią, że bez spełnienia specjalnych wymagań odnośnie odporności ogniowej ścian i dachów, odległość między ścianami budynków na sąsiednich posesjach nie może być mniejsza niż 6 m (ściany bez otworów) i 8 m (ściany z otworami). Jeżeli dom jest drewniany (rozprzestrzeniający ogień), dystans ma być o połowę większy, a gdy ogień rozprzestrzenia także pokrycie dachu, dwukrotnie większy. Ściany domów wznoszonych 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, powinny być ścianami oddzielenia przeciwpożarowego, zbudowanymi z elementów o klasie odporności ogniowej minimum REI 60. Muszą zatem zachowywać nośność, szczelność i izolacyjność ogniową przez przynajmniej 60 minut. Typowa zabudowa bliźniacza - połówki bliźniaka są symetryczne (fot. z lewej: Röben) i dom dostawiony do drugiego, stojącego w ostrej granicy - w zgodzie z przepisami i zupełnie niesymetrycznie (fot. z prawej: J. Werner). Janusz WernerNa zdjęciu otwierającym: Wąska działka w gęstej zabudowie gotowa na nową inwestycję. (fot. J. Werner) Start Budowa domu Projekt domu a warunki działki Jeśli mamy już działkę, czas na znalezienie takiego projektu domu, który spełniać będzie i nasze potrzeby, i uwarunkowania stawiane przez grunt. Prawo Budowlane dokładnie określa wymagania, jakie spełnić musi usytuowany dom na działce. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki pod zabudowę wolnostojącą to 450 m2, z tym, że szerokość działki nie powinna być mniejsza niż 14 m. Wąska działka, według przepisów, które weszły w życie w 2009 roku, pozwala na bliższą zabudowę jednorodzinną od granicy działki sąsiada: „…bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m – budynek ze ścianą bez otworów, na działce o szerokości mniejszej od 16 m.” W innych przypadkach, budynek na działce budowlanej powinien stać od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 4 m – budynek zwrócony ścianą z otworami w stronę tej granicy, 3 m – budynek zwrócony ścianą bez otworów w stronę granicy Możliwe jest również postawienie domu jednorodzinnego bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku, który dopiero jest w fazie projektu, ale dla którego istnieje już ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. W tych przypadkach jednak, część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki musi mieć długość i wysokość nie większą niż budynek istniejący lub zaplanowany. Powyższe przepisy mogą jednak nie mieć zastosowania w przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu mówią inaczej. Zanim kupimy więc projekt domu należy zapoznać się z Decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, którą wydaje właściwy urząd. Z dokumentów dowiemy się, dom według jakiego projektu może stanąć na danej działce. Ponadto Decyzja określa również: rodzaj inwestycji, czyli co można zbudować, warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dla danego obszaru został uchwalony, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające ze szczególnych przepisów, np. dotyczących ochrony środowiska, informacje o sieciach, do jakich budynek powinien być podłączony wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich, okres ważności decyzji Wielkość i kształt działki ma zatem decydujący wpływ na to, jaki dom budować. Przy każdym projekcie domu podane są minimalne wymiary działki. Dzięki temu łatwo da się przewidzieć, czy nowo wybudowany dom stanie „na wcisk” czy pozostawi nam swobodę w aranżacji pozostałej części terenu. Przyjmuje się, że zabudowa nie powinna zajmować więcej niż 40% działki. Zwróćmy na to uwagę, szczególnie jeśli planujemy postawienie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego, garażu czy rozległego placu zabaw. (Najpierw poznajmy warunki zabudowy, potem wybierzmy projekt domu) Jeżeli masz już wypis i wyrys z planu bądź uzyskałeś decyzję o warunkach zabudowy – skontaktuj się z naszymi Doradcami 22 266-0-800, którzy pomogą Ci wybrać odpowiednie projekty domów na Twoją działkę i zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Dodane przez: martah Obejrzyj galerię zdjęć Salon Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: budowa domu

dom na działce o szerokości 9 metrów